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Nirmala Sitharaman press conference live: NPA applies funds for NCLT-referenced housing projects, says FM

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Government approved creation of Rs 25,000 crore fund for realty sector

<p>Government approves creation of Rs 25,000 crore fund for realty sector</p>
सरकार रुकी हुई आवासीय परियोजनाओं के लिए 25,000 करोड़ रुपये के फंड को मंजूरी देती है एफएम निर्मला सीतारमण ने कहा कि सरकार इस वैकल्पिक निवेश कोष (एआईएफ) में 10,000 करोड़ रुपये लगाएगी, जबकि एसबीआई और एलआईसी कुल आकार लेते हुए 15,000 करोड़ रुपये प्रदान करेंगे।

वित्त मंत्री निर्मल सीतारमण ने कहा कि लाखों होमबॉयर्स को राहत देते हुए, मंत्रिमंडल ने 6 नवंबर को रुके हुए मध्यम और निम्न-आय वाले RERA पंजीकृत आवासीय परियोजनाओं को बढ़ावा देने के लिए 25,000 करोड़ रुपये के 'पेशेवर रूप से प्रबंधित' रु। ATGNSE Nifty Advisory

सीतारमण ने कहा कि सरकार इस वैकल्पिक निवेश कोष (एआईएफ) में 10,000 करोड़ रुपये रखेगी, जबकि भारतीय स्टेट बैंक और एलआईसी 15,000 करोड़ रुपये प्रदान करेगी, जिसका कुल आकार 25,000 करोड़ रुपये होगा। ATGNSE Nifty Advisory

वैकल्पिक निवेश कोष (एआईएफ) का उपयोग उन परियोजनाओं द्वारा भी किया जा सकता है, जिन्हें गैर-निष्पादित संपत्ति घोषित किया गया है या जो दिवालिया कार्यवाही का सामना कर रहे हैं। ATGNSE Nifty Advisory

उन्होंने कहा, "विशेष विंडो बनाई जाएगी, जो एक वैकल्पिक निवेश कोष (एआईएफ) होगी। सरकार सबसे पहले 10,000 करोड़ रुपये का फंड देगी। हमने एसबीआई और एलआईसी को फंड लगाने के लिए बोला है। फंड की शुरुआत होने की उम्मीद है मूल्य लगभग 25,000 करोड़ रुपये है। होमबॉयर्स के बहुत सारे लोगों ने हमसे संपर्क किया है। वे ऐसी स्थिति में फंस गए हैं जहां उन्होंने अग्रिम भुगतान किया है, लेकिन उनकी आवास इकाइयों का निर्माण नहीं हुआ है। लगभग 1,600 परियोजनाएं ठप हैं, जो लगभग 4.58 लाख लाख यूनिट है। ।

"भले ही परियोजना एक एनपीए है, तो इसे इस योजना के तहत कवर किया जा सकता है। भले ही एक परियोजना एनसीएलटी की मध्यस्थता के तहत हो, लेकिन केवल अगर परियोजना को परिसमापन योग्य घोषित नहीं किया गया है, तो क्या यह इस एआईएफ के तहत कवर किया जा सकता है। मुख्य मानदंड इस योजना के तहत कवर किया जाना है कि परियोजना का निवल मूल्य सकारात्मक होना चाहिए, "उसने कहा। ATGNSE Nifty Advisory

यह फंड दिल्ली-एनसीआर या मुंबई में परियोजनाओं तक ही सीमित नहीं है। उन्होंने कहा कि देश के किसी भी हिस्से में हर परियोजना अगर मानदंड को पूरा करती है तो वह फंडिंग का लाभ उठा सकती है।

इन एआईएफ फंडों को पेशेवर निवेश प्रबंधकों को सौंपा जाएगा। विशेष खिड़की के तहत पहली AIF के लिए, यह प्रस्तावित है कि SBICAP वेंचर्स लिमिटेड निवेश प्रबंधक के रूप में लगेगी, उसने घोषणा की।
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एसबीआई कैप एक एस्क्रो खाते के माध्यम से शुरू में अचल संपत्ति एआईएफ का प्रबंधन करेगा। उन्होंने कहा कि व्यवहार्यता के अनुसार परियोजनाओं को प्राथमिकता दी जाएगी और किसी भी परियोजना के लिए निधियों को चरणबद्ध तरीके से उस विशेष परियोजना के एस्क्रो में जमा किया जाएगा, जो निर्माण के पूरा होने की दर के आधार पर है, उन्होंने कहा कि रियल्टी एआईएफ उन परियोजनाओं को पूरा करेगी जहां आवास गैर-मेट्रो क्षेत्रों में मूल्यवान इकाइयां 1 करोड़ रुपये से कम हैं और मुंबई में 2 करोड़ रुपये और दिल्ली-एनसीआर, चेन्नई, पुणे, हैदराबाद, अहमदाबाद में 1.5 करोड़ रुपये तक हैं।

विशेष विंडो स्टाल्ड हाउसिंग प्रोजेक्ट्स को धन मुहैया कराती है, जिससे वे अधूरी पड़ी परियोजनाओं को पूरा कर पाते हैं और परिणामस्वरूप बड़ी संख्या में होम-बायर्स को घरों की डिलीवरी सुनिश्चित करते हैं। यह, निश्चित रूप से, बड़ी संख्या में मध्यम वर्ग के घर खरीदारों द्वारा सामना किए गए वित्तीय तनाव को दूर करने में मदद करेगा जिन्होंने अपनी मेहनत की कमाई का निवेश किया है। यह भी खरीदारों और डेवलपर्स के बीच विश्वास को बहाल करेगा और आवास क्षेत्र की भावनाओं को पूरी तरह से बढ़ावा देगा और अर्थव्यवस्था में उत्पादक उपयोग के लिए इन परियोजनाओं में बड़ी मात्रा में धनराशि जारी करेगा। ATGNSE Nifty Advisory

विशेष विंडो के तहत बनाए गए फंड प्राथमिकता ऋण कोष के रूप में सेटअप किए जाएंगे। विस्तृत देय परिश्रम प्रक्रिया के माध्यम से वित्तपोषित किए जाने वाली परियोजनाओं के चयन को निर्देशित करने के लिए एक विस्तृत निवेश नीति रखी जाएगी, जिसमें कानूनी कारण-परिश्रम, शीर्षक परिश्रम, सूक्ष्म बाजार विश्लेषण, वित्तीय विश्लेषण शामिल होंगे। ATGNSE Nifty Advisory

अंतिम निर्णय प्रत्येक फंड की निवेश समिति द्वारा लिया जाएगा जिसमें अनुभवी पेशेवर और उद्योग विशेषज्ञ शामिल होंगे। मंत्रालय ने एक बयान में कहा, निवेश समिति निधियों के निवेश उद्देश्यों के साथ संरेखण सुनिश्चित करते हुए निवेश नीति के अनुसार स्वतंत्र रूप से व्यक्तिगत सौदों को मंजूरी देगी।

मंत्रालय ने अपने बयान में कहा कि यह सुनिश्चित करने के लिए निवेश प्रबंधक जिम्मेदार होगा कि धनराशि का उपयोग केवल RERA द्वारा अनिवार्य उचित सुरक्षा उपायों के माध्यम से और बाहरी परियोजना निगरानी एजेंसियों की तैनाती के माध्यम से किया जाए। ATGNSE Nifty Advisory

रियल एस्टेट क्षेत्र ने वित्त मंत्री द्वारा घोषित उपायों का स्वागत किया।

"यह प्रारंभिक घोषणा से एक बहुत ही स्वागत योग्य परिवर्तन है। अब पात्रता के लिए एकमात्र मानदंड सकारात्मक परियोजनाओं के लायक है। यह सुनिश्चित करेगा कि निधि वास्तव में अधूरी परियोजनाओं को पूरा करने के लिए तैनात की गई है जो एनपीए या एनसीएलटी में भी हैं। हम कुछ निश्चित हैं।" रुके हुए होमबॉयर्स के बहुमत से 25,000 करोड़ रुपये के स्ट्रेस फंड की घोषणा से लाभ होगा जो कि जरूरत पड़ने पर मूल्य में वृद्धि होने वाली है। धन की त्वरित तैनाती और परियोजनाओं की योग्यता के लिए कुशल निर्णय लेने से घर खरीदारों की लंबे समय से लंबित समस्याओं का समाधान होगा। एक वैकल्पिक निवेश कोष की स्थापना भी स्वागत कर रही है, “क्रेडाई के राष्ट्रीय अध्यक्ष, जैके शाह ने कहा।

निरंजन हीरानंदानी - एमडी- हीरानंदानी समूह और राष्ट्रीय अध्यक्ष-नारदको, ने कहा: "भारतीय स्टेट बैंक (SBI) और भारतीय जीवन बीमा निगम, संप्रभु और पेंशन फंड भी इस निधि में योगदान देंगे, यह घोषणा का स्वागत है।" रियल एस्टेट डेवलपर्स के रूप में भी दोनों होमबायर्स के लिए जीत-जीत साबित होगी, लेकिन इस मामले में विस्तार से शैतान का कार्यान्वयन होगा। "

ANAROCK प्रॉपर्टी कंसल्टेंट्स के अध्यक्ष अनुज पुरी ने कहा कि यह घोषणा "रियल्टी क्षेत्र में राहत पहुंचाने के उनके वादे के अनुरूप है"।

"अटक सस्ती और मध्य खंड परियोजनाओं के अंतिम-मील के वित्तपोषण के लिए इस्तेमाल किया जाना, यह एक गंभीर रूप से महत्वपूर्ण कदम है जो उस अस्पष्टता को समाप्त करता है जो निधि की स्थापना के लिए समयसीमा को घेरे हुए है, और इसका वास्तविक कार्यान्वयन है। अंत में, अनगिनत एग्रेग्यूबल होमबॉयर्स देखेंगे। सुरंग के अंत में प्रकाश। यह कदम एक बेहतर समय पर नहीं आ सकता था क्योंकि देरी गंभीर आशंका पैदा कर रही थी। तनाव निधि की ऑन-ग्राउंड तैनाती में देरी ने मुख्य मुद्दों के बारे में गंभीर आशंकाओं को जन्म दिया - उन्होंने कहा कि अटकी और देरी से चली आ रही परियोजनाएं - जो अब तक अनसुनी रही थीं। इस फंड की स्थापना और इसके वास्तविक कार्यान्वयन के लिए समयरेखा काफी महत्वपूर्ण है, "उन्होंने कहा।

होमबॉयर्स ने भी एफएम की घोषणाओं का स्वागत किया है।

फोरम फॉर पीपुल्स कलेक्टिव एफर्ट्स (FPCE) के अध्यक्ष अभय उपाध्याय ने कहा कि निर्माण अब तुरंत शुरू होना चाहिए। ATGNSE Nifty Advisory

"पहचान की गई 1,600 परियोजनाओं के नामों का खुलासा किया जाना चाहिए ताकि खरीदार राहत की सांस ले सकें। यह सुनिश्चित किया जाना चाहिए कि एस्क्रो खाते में पैसा सीधे बिल्डरों को नहीं दिया जाता है और इन परियोजनाओं के होमबॉयर्स की एक समिति बारीकी से बनाई जाए। प्रगति की गति की निगरानी करें, "उन्होंने मनीकंट्रोल को बताया। ATGNSE Nifty Advisory

टैक्स पहलू पर टिप्पणी करते हुए, डेलोइट इंडिया के पार्टनर, रोहिंटन सिधवा ने कहा: "शायद एक मान्यता है कि कई परियोजनाएं उपलब्ध हैं जो उपलब्ध कराई जा सकती हैं, बशर्ते पूरा होने वाला धन हो। एआईएफ 2 संरचना कर उद्देश्यों के लिए एक मार्ग है। फंड अपनी निवेश आय पर कर का भुगतान नहीं करता है और इसलिए कर कुशल तरीके से वित्तपोषण गतिविधियों की सुविधा प्रदान करेगा। "
सीतारमण ने पहले कहा था कि सरकार और आरबीआई रियल्टी क्षेत्र के बीच के मुद्दों को सुलझाने के लिए काम कर रहे हैं।

सीतारमण ने 4 नवंबर को कहा था, "सरकार बहुत उत्सुक है और आरबीआई के साथ मिलकर स्पष्ट रूप से काम कर रही है कि हम कितना अच्छा कर सकते हैं, जहां आवश्यक हो, मौजूदा मानदंडों को उन लोगों की मदद करने के लिए तैयार करें।"

सरकार ने सितंबर में एनसीएलटी के तहत चल रही आवासीय परियोजनाओं को पूरा करने के लिए 10,000 करोड़ रुपये की विशेष खिड़की की घोषणा की, जो एनपीए नहीं है और दिवालियापन की कार्यवाही का सामना नहीं कर रही है।
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Hi, Its me Hafeez. A webdesigner, blogspot developer and UI/UX Designer. I am a certified Themeforest top Author and Front-End Developer. I'am business speaker, marketer, Blogger and Javascript Programmer.

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